Muzaffarpur में घर बनाना और रहना होगा महंगा, बढ़ेंगे जमीन के रजिस्ट्री रेट और प्रॉपर्टी टैक्स

Muzaffarpur: मुजफ्फरपुर के लोगों के लिए अब अपना घर बनाना या जमीन खरीदना महंगा होने वाला है। शहर के तीन नगर परिषद और सात नगर पंचायतों में जमीन की रजिस्ट्री दरें और प्रॉपर्टी टैक्स बढ़ने जा रहे हैं। प्रशासन अब सड़कों के हिसाब से जमीन की कीमत (MVR) तय करेगा, जिससे कई इलाकों में रजिस्ट्री शुल्क में बड़ी बढ़ोतरी होगी।

बिहार सरकार के निषेध, उत्पाद और registration विभाग ने 18 जून 2026 को एक नोटिफिकेशन जारी किया था, जिसके बाद ग्रामीण इलाकों में जमीन की दरों में 60% और शहरी इलाकों में यह दरें दोगुनी कर दी गई हैं। इसके अलावा, अब हर साल MVR में 5% की बढ़ोतरी और जनरल स्टैम्प ड्यूटी में 1% की वृद्धि की जाएगी। मुजफ्फरपुर के जिला मजिस्ट्रेट ने संबंधित शहरी निकायों के कार्यपालक अधिकारियों को अधिसूचित सड़कों की सूची जिला रजिस्ट्री कार्यालय को भेजने का निर्देश दिया है।

प्रशासन ने नगर परिषद के आसपास 4 किलोमीटर और नगर पंचायत के आसपास 2 किलोमीटर के दायरे को पेरिफेरल एरिया घोषित किया है। इन क्षेत्रों में MVR की दरें पहले के मुकाबले दोगुनी हो गई हैं और यहाँ स्टैम्प ड्यूटी भी ग्रामीण इलाकों से ज्यादा होगी। मुजफ्फरपुर के लिए 55 सड़कों का एक नया वर्गीकरण भी जारी किया जाएगा, जिससे रजिस्ट्री की नई दरें तय होंगी।

विवरण	बदलाव/नियम
ग्रामीण जमीन दरें	60% की बढ़ोतरी
शहरी जमीन दरें	दोगुनी बढ़ोतरी
सालाना MVR वृद्धि	5% अतिरिक्त
स्टैम्प ड्यूटी	1% की वृद्धि
महिला छूट (Sale/Gift Deed)	0.3% से बढ़ाकर 0.4% किया गया
रजिस्ट्रेशन फीस छूट (महिला)	0.1% (यथावत)

प्रॉपर्टी टैक्स का निर्धारण बिहार नगर पालिका अधिनियम-2007 की धारा 133 के तहत किया जाएगा। सरकार हर तीन साल में इन दरों की समीक्षा करेगी, जिसमें नए हाईवे, इंडस्ट्रियल जोन और शहरी विस्तार जैसी चीजों का ध्यान रखा जाएगा। इस कदम का मुख्य उद्देश्य पुराने और कम रेट पर हो रही रजिस्ट्री से होने वाले राजस्व नुकसान को रोकना और रियल एस्टेट में काले धन के इस्तेमाल को कम करना है।