Maharashtra: मुंबई के कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट में इन दिनों जबरदस्त तेजी देखी जा रही है। JLL की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक, साल 2025 में भारत में ऑफिस स्पेस की लीजिंग 83.3 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई। मुंबई में ऑफिस लीज
Maharashtra: मुंबई के कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट में इन दिनों जबरदस्त तेजी देखी जा रही है। JLL की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक, साल 2025 में भारत में ऑफिस स्पेस की लीजिंग 83.3 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई। मुंबई में ऑफिस लीजिंग में पिछले साल के मुकाबले 70% की बढ़त दर्ज की गई है, जिससे शहर के कई छोटे बाजार यानी माइक्रो-मार्केट अब बड़े बिजनेस हब बन रहे हैं।
मुंबई के कौन से इलाके बन रहे हैं बिजनेस हब?
मुंबई के कुछ खास इलाकों में ऑफिस की मांग सबसे ज्यादा बढ़ी है। 2026 की पहली तिमाही में पवई (Powai) सबसे ज्यादा एक्टिव मार्केट रहा। इसके बाद ठाणे-बेलपुर रोड और अंधेरी-कुर्ला रोड का नंबर आता है। शहर के कुल ऑफिस सप्लाई में इन पांच इलाकों का बड़ा हाथ है:
- नवी मुंबई
- अंधेरी (East)
- गोरेगांव (East)
- ठाणे
- बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC)
इसके अलावा चेंबूर, वडाला और कंजुरमार्ग जैसे इलाकों में भी कनेक्टिविटी बढ़ने से मांग बढ़ी है। वडाला को आने वाले समय में नया सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट माना जा रहा है क्योंकि वहां MTHL और मेट्रो का काम तेजी से बढ़ा है।
रियल एस्टेट मार्केट में तेजी के मुख्य कारण क्या हैं?
मुंबई में इस ग्रोथ के पीछे कई बड़े कारण हैं। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ने 2025 में लीजिंग मार्केट में 37.7% की हिस्सेदारी रखी। साथ ही टेक सेक्टर और फ्लेक्स स्पेस की मांग भी बढ़ी है। मेट्रो नेटवर्क का विस्तार और सी-लिंक जैसे प्रोजेक्ट्स ने ऑफिस तक पहुंच आसान कर दी है, जिससे कंपनियां अब प्रीमियम लोकेशन और आधुनिक सुविधाओं वाले ऑफिस चुन रही हैं।
| मुख्य बिंदु |
डेटा/विवरण |
| भारत की GDP में मुंबई का योगदान |
लगभग 6.16% |
| मुंबई ऑफिस लीजिंग ग्रोथ |
70% की बढ़त |
| भारत की GDP ग्रोथ (IMF अनुमान) |
6.4% (2025 और 2026) |
| कमर्शियल एसेट यील्ड |
7.5% से 8.5% |
| MMR रेंटल रेट अनुमान |
2-4% की बढ़त (FY26 और FY27) |
आने वाले समय में क्या होगा असर?
एक्सपर्ट्स का मानना है कि 2026 और उसके बाद भी यह तेजी जारी रहेगी। भारत का ऑफिस मार्केट अगले दो सालों में 100 मिलियन वर्ग फुट के पार जा सकता है। मेटा, जेपी मॉर्गन और गोल्डमैन सैक्स जैसी बड़ी ग्लोबल कंपनियां मुंबई में निवेश कर रही हैं। इससे न केवल बिजनेस बढ़ेगा बल्कि इन इलाकों में इंफ्रास्ट्रक्चर और रोजगार के नए मौके भी पैदा होंगे।