Bengaluru और Hyderabad में GCC ऑफिसों की धूम, घर और जमीन की कीमतों में आया भारी उछाल

Finance: भारत के रियल एस्टेट मार्केट में इन दिनों Bengaluru और Hyderabad सबसे आगे चल रहे हैं। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCC) के आने से इन दोनों शहरों में ऑफिस और घरों की मांग बहुत बढ़ गई है। हालत यह है कि देश में होने वाली कुल होम सेल्स का लगभग एक तिहाई हिस्सा अकेले इन दो शहरों से आ रहा है।

IIM Bangalore और CRE Matrix ने मिलकर पहला Global Capability Centres-Commercial Property Rental Index (GCC CPRI) जारी किया है। इस इंडेक्स में Hyderabad पहले नंबर पर रहा है। 2026 की पहली तिमाही में Hyderabad का इंडेक्स वैल्यू 212.1 रहा, जिसमें साल-दर-साल 5.4% की बढ़त देखी गई। यहाँ GCC ऑफिसों का किराया आम ऑफिसों के मुकाबले 15% तक ज्यादा है।

वहीं Bengaluru भारत का सबसे बड़ा GCC मार्केट बना हुआ है। यहाँ का इंडेक्स वैल्यू 190.0 रहा। हालांकि यहाँ ग्रोथ थोड़ी धीमी रही है, लेकिन मार्केट रेंट प्रीमियम के मामले में यह शहर सबसे आगे है, जहाँ किराया सामान्य से 50% तक ज्यादा है। Apple, Google, Amazon और Microsoft जैसी बड़ी कंपनियों के GCC ऑफिस यहीं स्थित हैं।

विवरण	आंकड़े/जानकारी
Hyderabad GCC CPRI (Q1 2026)	212.1 (टॉप रैंक)
Bengaluru GCC CPRI (Q1 2026)	190.0
ऑफिस सेगमेंट निवेश (H1 2026)	$998 मिलियन (33% बढ़त)
कुल संस्थागत निवेश (Jan-June 2026)	$4.33 बिलियन (Rs. 40,801 करोड़)
Hyderabad रेजिडेंशियल प्राइस बढ़त (2019-2024)	64%
Bengaluru रेजिडेंशियल प्राइस बढ़त (2019-2024)	57%

Knight Frank India की रिपोर्ट के मुताबिक, 2026 की पहली छमाही में रियल एस्टेट में प्राइवेट इक्विटी निवेश 23% गिरकर $1.13 बिलियन रह गया। लेकिन ऑफिस स्पेस में निवेश बढ़ा है, क्योंकि GCC की वजह से इसकी मांग बहुत ज्यादा है। करीब 75% निवेश अब उन ऑफिस बिल्डिंग्स में हो रहा है जो पूरी तरह बनकर तैयार हैं।

JLL India और ANAROCK के आंकड़ों से पता चलता है कि अप्रैल से जून 2026 के बीच देश के 9 बड़े शहरों में 1.12 लाख से ज्यादा घरों की बिक्री हुई, जो पिछले साल से 19% ज्यादा है। इसमें Bengaluru और Mumbai की मांग सबसे ज्यादा रही। हाई सैलरी वाले प्रोफेशनल्स के आने से इन शहरों में लग्जरी घरों और जमीनों के दाम तेजी से बढ़े हैं।