Finance: दिल्ली-NCR के फ्लैट मालिकों और किराएदारों की जेब पर बोझ बढ़ने वाला है। कई हाउसिंग सोसायटियों में मासिक मेंटेनेंस चार्ज बढ़ाए जा रहे हैं या उनकी समीक्षा चल रही है। अनुमान है कि यह बढ़ोतरी 25% से 30% तक हो सकती है
Finance: दिल्ली-NCR के फ्लैट मालिकों और किराएदारों की जेब पर बोझ बढ़ने वाला है। कई हाउसिंग सोसायटियों में मासिक मेंटेनेंस चार्ज बढ़ाए जा रहे हैं या उनकी समीक्षा चल रही है। अनुमान है कि यह बढ़ोतरी 25% से 30% तक हो सकती है, जिससे निवासियों के मासिक खर्च में करीब 3,000 रुपये तक की वृद्धि हो सकती है।
मेंटेनेंस चार्ज बढ़ने की मुख्य वजह क्या है?
मेंटेनेंस बढ़ने का सबसे बड़ा कारण लेबर कोड में बदलाव के बाद सिक्योरिटी गार्ड, माली, सफाईकर्मी, इलेक्ट्रिशियन और प्लंबर की न्यूनतम मजदूरी में हुई वृद्धि है। इसके अलावा, पावर बैकअप जनरेटर के लिए इस्तेमाल होने वाले डीजल की बढ़ती कीमतों और बिजली दरों में बढ़ोतरी ने सोसायटियों के बजट को प्रभावित किया है। उदाहरण के लिए, Gurgaon की Emaar Palm Gardens सोसाइटी ने मैनपावर लागत में 35% की वृद्धि के कारण अपने CAM चार्ज को 3.15 रुपये से बढ़ाकर 4.37 रुपये प्रति वर्ग फुट कर दिया है।
नियम क्या कहते हैं और रेजिडेंट्स के क्या अधिकार हैं?
RERA के नियमों के अनुसार, मेंटेनेंस चार्ज में कोई भी बढ़ोतरी जनरल बॉडी मीटिंग (GBM) में सदस्यों की मंजूरी के बाद ही की जा सकती है। पारदर्शिता के लिए ऑडिटेड फाइनेंशियल स्टेटमेंट सभी सदस्यों के साथ साझा करना जरूरी है। वहीं, दिल्ली के Registrar Cooperative Societies (RCS) ने साफ किया है कि कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटियां नए सदस्यों या किरायेदारों से किसी भी तरह की ‘एंट्री फीस’ नहीं ले सकती हैं।
GST और अन्य वित्तीय प्रभाव क्या होंगे?
मेंटेनेंस चार्ज पर GST के नियम इस प्रकार हैं:
| विवरण |
नियम/शर्त |
| GST दर |
18% (यदि शर्तें पूरी हों) |
| छूट की सीमा |
7,500 रुपये प्रति माह प्रति फ्लैट तक कोई GST नहीं |
| सोसाइटी टर्नओवर |
वार्षिक टर्नओवर 20 लाख रुपये से अधिक होने पर लागू |
Noida की Tata Eureka Park जैसी सोसायटियों में 48% तक की भारी बढ़ोतरी के खिलाफ निवासियों ने विरोध प्रदर्शन भी किया है। लोगों की मांग है कि चार्ज की गणना में पारदर्शिता लाई जाए और सेवाओं में सुधार किया जाए।
Frequently Asked Questions (FAQs)
क्या सोसाइटी बिना सदस्यों की सहमति के मेंटेनेंस बढ़ा सकती है?
नहीं, RERA के दिशा-निर्देशों के अनुसार मेंटेनेंस चार्ज में किसी भी वृद्धि के लिए जनरल बॉडी मीटिंग (GBM) में सदस्यों की सहमति और मंजूरी अनिवार्य है।
मेंटेनेंस चार्ज पर GST कब लगता है?
यदि सोसाइटी का वार्षिक टर्नओवर 20 लाख रुपये से अधिक है और मासिक मेंटेनेंस चार्ज 7,500 रुपये से ज्यादा है, तो अतिरिक्त राशि पर 18% GST लागू होता है।