Bihar में नया सर्किल रेट लागू, पटना में जमीन का भाव 80 लाख रुपये डिसमिल पहुंचा

Bihar: बिहार सरकार ने जमीन और मकान की रजिस्ट्री के लिए नए सर्किल रेट लागू कर दिए हैं। 20 जून 2026 से प्रभावी हुए इन नए रेट्स की वजह से जमीन की कीमतों में भारी उछाल आया है। पटना जैसे शहरों में पिछले 16 सालों में कीमतें 60 गुना तक बढ़ गई हैं, जिससे अब प्रॉपर्टी खरीदना और उसकी रजिस्ट्री कराना काफी महंगा हो गया है।

बिहार सरकार के Registration Department ने यह कदम बाजार की मौजूदा कीमतों को देखते हुए उठाया है। अब हर साल सर्किल रेट (MVR) में 5% की automatic बढ़ोतरी होगी और हर तीन साल में इसका पूरा रिव्यू किया जाएगा। इस रिव्यू के दौरान नए रोड, इंडस्ट्रियल एरिया और शहरी विस्तार जैसी चीजों का ध्यान रखा जाएगा।

रजिस्ट्री के नए नियमों और कीमतों का विवरण नीचे दी गई टेबल में है:

विवरण	नया रेट/नियम
पटना मुख्य सड़क जमीन भाव	₹80 लाख प्रति डिसमिल
पटना फ्लैट रेट	₹5,500 से ₹11,500 प्रति स्क्वायर फीट
शहरी क्षेत्र MVR वृद्धि	2 गुना
ग्रामीण क्षेत्र MVR वृद्धि	1.6 गुना
शहरी रजिस्ट्री शुल्क	11% (पहले 10% था)
ग्रामीण रजिस्ट्री शुल्क	9% (पहले 8% था)
रजिस्ट्री नया नियम	चुनिंदा इलाकों में Geo-tagged फोटो जरूरी

इस बदलाव का असर आम आदमी की जेब पर पड़ेगा क्योंकि स्टैम्प ड्यूटी में 1% की बढ़ोतरी हुई है। हालांकि, इसका फायदा उन किसानों को मिलेगा जिनकी जमीन सरकारी प्रोजेक्ट्स के लिए ली जाएगी, क्योंकि उन्हें अब ज्यादा मुआवजा मिलेगा। धोखाधड़ी रोकने के लिए सरकार ने अब कुछ खास इलाकों में जमीन की मौके पर Geo-tagged फोटो लेना अनिवार्य कर दिया है।